実家は売る 貸す 残す？ライフプラン別 不動産活用の最適解
こんにちは
お金の専門家／ファイナンシャルプランナー（2級 AFP）の
仲村友一です。
過去に自身も休職と復職を2度経験し、心の健康の問題に直面した。
その経験を書籍にまとめた書籍はAmazonランキング
２部門で１位を獲得することができた。
その続編となる書籍も４位と健闘している。
またファイナンシャルプランナー
AFP資格認定 日本FP協会会員として、お金の相談など
ライフプランの相談にのっている。
今日はよろしくお願いいたします。
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実家は売る？貸す？残す？ライフプラン別・不動産活用の最適解
はじめに
40代になると、親の実家の将来について真剣に考え始める時期です。住む予定がない実家をどうするか――売る、貸す、残す。それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、ライフプランによってベストな活用方法は異なります。
今回はファイナンシャルプランナーの視点から、実家の活かし方・最新トレンド、空き家対策と税制優遇の最新情報、そしてライフプラン別の最適解をわかりやすく解説します。
1. 実家の活かし方・最新トレンド
| 活用方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 売却 | 現金化・維持費ゼロ | 住む予定がない、老朽化が進んでいる場合 |
| 賃貸 | 家賃収入が得られる | 人気エリア・修繕費負担が可能な場合 |
| 二世帯住宅化 | 家族が近くに住む | リフォーム費用を負担できる場合 |
| セカンドハウス・別荘活用 | 趣味や帰省用に使う | 維持管理の手間をかけられる場合 |
2. 空き家対策と税制優遇の最新情報
● 特定空き家の指定リスク
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管理不全だと固定資産税が最大6倍に増えるリスクあり
● 空き家の譲渡所得3,000万円控除（特例）
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昭和56年5月31日以前に建築された家屋＋一定の条件で売却した場合
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売却益から最大3,000万円が非課税
● 空き家管理代行サービスの活用
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月5,000〜15,000円程度で定期点検・草刈り・郵便管理
3. ライフプラン別・ベストな選択肢
【ライフプラン1】都会暮らし・実家に戻る予定なし
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→ 売却 or 賃貸化
【ライフプラン2】子どもが将来住む可能性あり
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→ 二世帯住宅 or セカンドハウス活用＋定期管理
【ライフプラン3】高齢の親が住んでいるが将来的に空き家予定
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→ 生前に売却検討 or 遺言で方針を明確に
まとめ：実家の未来は家族全員のライフプランから考える
✅ 実家の処分・活用は親・子・孫のライフプラン次第
✅ 税制優遇や空き家対策の最新情報をチェック
✅ 早めの話し合いと不動産評価でトラブルを防ぐ
40代の今だからこそ、実家の将来を親世代と一緒に考える準備を始めましょう。将来の安心と円満な相続は、今の行動にかかっています。
次号予告
次回のメルマガでは、「実家と相続税！損しないための評価と節税対策」を特集します。
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実家の評価額の調べ方と注意点
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小規模宅地等の特例とは？
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賢い節税と家族円満のポイント
実家を資産として上手に活用するための知識と対策をわかりやすくお届けします。
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仲村友一ファイナンシャルプランナー事務所
お金の専門家（ファイナンシャルプランナー AFP）
仲村友一
鬱病の経験から書籍を出版しています。
Amazonランキング 精神医学部門1位 心理学部門1位獲得
続編においてもAmazonランキング福祉部門４位と健闘している。
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仲村友一ファイナンシャルプランナー事務所
２級ファイナンシャルプランニング技能士 AFP
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